Anasayfa / EMLAK REHBERİ / İfrazlı Ne Demek?

İfrazlı Ne Demek?

BEĞENDİM

İfrazlı terimi bir emlak terimidir. Arazinin bölünmesi ve aynı zamanda parsellere ayrılması anlamına gelmektedir. Tapu içerisinde ilk olarak tek parsel şeklinde bulunmakta olan gayrimenkul daha sonradan parsellere ayrılarak meydana gelen her parselin tapu kütüğünde farklı bir şekilde tescil edilmesi konusuna verilmiş olan isim olarak bilinmektedir.

Kişiye ait bulunmakta olan arazinin en yüksek değerine ulaşması için parselasyonu tamamlanması suretiyle yapılaşma izninin tamamlanmış olması gerekmektedir. Bu işlemin ayrıca bir de tersi durumu bulunmaktadır. Bu işleme ise Tevhit işlemi adı verilmektedir. Tevhit işleminde iki veya daha fazla parseli tek parsel olacak şekilde yapılacak birleştirme işlemine denilmektedir. Parselasyon planı yapılmamış olan imar adaları ile ilgili kesinlikle ifraz ve tevhit yapılamaz.

İfraz Yetkisi

İfrat yetkisi yani işlemin kanunlara ve yönetmeliklere olan uygunluğunu belediye encümenleri denetleyebilmektedir. Buna alternatif olarak ayrıca il idare kurullarınca onay işlemi yapılmaktadır. Onay işlemi müracaatın intikal etmesinden sonra 30 gün içerisinde sonuçlanmaktadır. Tescil ve terkin işlemi ise 15 gün gibi bir süre içerisinde tapuya bildirilmektedir. Tapu dairesi her iki işlem için en fazla 1 aylık süreyi kullanabilmektedir.

İfraz İşlemi İçin İstenen Belgeler

İfraz işlemi için istenen belgeler her belediye için farklılık içermektedir. Fakat en genel haliyle belediyeler benzer bir takım evrakları talep etmektedir;

Tapu Senedi
İmar Durum Belgesi
İnşaat İstikamet Rölevesi
Encümen Teklif Belgesi
Vekâletname
Kimlik Fotokopisi
Tescil Belgesi
Zorunlu Deprem Sigortası
Aplikasyon Krokisi

İfraz Edilemeyen Alanlar

Her alan ifraz edilemez. İfraz edilemeyen alanlar bulunmaktadır. Bu alanlar;

Taşkın
Heyelan
Afet
Kaya düşmesi

Olabilecek olan alanlar ifraz edilemez. Bunun dışında ayrıca sıhhi ve jeolojik mahzurlar bulunmakta olan ve bunun gibi bir takım tehlikeleri bulunmakta olan alanların ifraz işlemi yapılamamaktadır. Bu alanların dışında bulunan alanların ifraz işlemi yapılabilmektedir. Ayrıca ifraz işleminde dikkat edilmesi gereken bir diğer nokta ise ifraz yapılacak olan parçaların tamamının yol cephesinin bulunması gerektiğidir. Bunun için gerekli olan düzenlemenin yapılması gerekmektedir. Ayrıca çok küçük alanlar için ifraz izni verilmeyecektir.