İmar Çapı Nedir?

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

İmar çapı nedir diye soracak olursanız. Bir yapının inşaatına başlanması için atılması gereken pek çok adım mevcut. İnşaadan önce bu adımların atılması ve gerekli belgelerin alınması gerekiyor. Dolayısıyla bu adımlar hakkında doğru bilgiler edinilmesi oldukça önemli.

İnşaat için ilk olarak inşaat ruhsatı gereklidir. İnşaat ruhsatı verme yetkisi ise bazı kurumlara aittir. Bu yetki belediye sınırları ve mücavir alanlarda belediyelerdedir. Bu alanların dışında ise bu yetki valiliklere aittir.

İmar çapı nedir konusunun ayrıntıları bilinmelidir. Öncelikle belirtilmesi gerekir ki; imar uygulamalarına uygun olacak biçimde inşaat ruhsatı alınabilmesi için öncelikle imar çapının alınması gerekiyor. Dolayısıyla imar çapı nedir? Ve bu belgeye ilişkin her detay bilinmelidir.

İmar Çapı Ne Demek?

İmar çapı, inşaatı yapılacak olan bir yapının sınırlarını gösteren bir kroki olarak tanımlanabilir. Daha açıklayıcı olunması gerekirse imar çapı; idarece ve yönetmelikler tarafından belirlenmiş olan imar planlarına uygun olacak şekilde inşaatı planlanan yapının özelliklerini gösteren bir kroki türüdür. İmar çapı söz konusu yapının mimari projesiyle birlikte bir anlamda kimlik belgesi sayılabilecek bir belgedir.

Bir yapının inşasına başlanmadan önce mutlaka bu belgenin alınması gerekiyor. Bu belge edinildikten sonra üzerinde gerekli inceleme yapılarak inşaya başlanır. Önceli yasa ve yönetmeliklere göre imar çapı, bir yıl geçerlilik süresi mevcuttur. Ancak; şu anda yürürlükte bulunan imar kanunu ve planlı alanlar imar yönetmeliğinde imar çaplarının ne kadar bir süre için geçerli olacağına ilişkin bir hüküm yer almıyor.

İmar Çapı Hesaplaması

İmar çapı; söz konusu yapının parsellere göre konumu, kat sayısı, taban alanı, yapı derinliği, ön, arka ya da bahçe çekme mesafeleri, yapı nizamı, yapı yüksekliği, yol cephe durumu ve komşu parsellere mesafesi gibi bilgileri içerir.

Oturma alanını ifade eden taban alanı kat sayısı (TAKS) ve emsal değerini veren kat alanı kat sayısı (KAKS) bilgileri de çap belgesinde yer alıyor. Yasa ve yönetmelikler açısından bir kısıtlılık olup olmaması durumu da bu belgenin içeriğindedir.

Eğer yapının inşasına ilişkin her hangi bir kısıtlılık durumu mevcut ise alınması gereken bazı izinler söz konusudur. Bu durumda bu izinler alınmadan hareket edilemez. Bu izinler de belgede belirtiliyor. Belirtildiği şekilde adımlar atılarak izinler alınır.

İmar çapında yer almakta olan TAKS ve KAKS oranlarıyla bir arsanın üzerine yapılacak yapının en fazla taban alanı ve kat sayısı hesabı yapılır.

İmar Çapı Nasıl Alınır?

İmar çapı konusunda bu belgenin nasıl alınacağı da oldukça önemli. İmar çapı belgesi, belediye ve mücavir alan sınırları içinde belediyelerden alınabiliyor. Bu alanların dışında kalan yerler için ise valilikler yetkilidir. Bu belgenin alınması için valiliklere dilekçe ile başvurulmalıdır.

Belediye ve valiliklere başvurulduktan sonra Planlı Tip Alanlar Yönetmeliği’ne göre; başvuru yapıldıktan sonraki iki gün içinde belgeler başvuru sahibine verilmek durumundadır.

Eğer söz konusu idare belirtilmiş süreler içerisinde çap belgesini veremeyecek olursa belgeyi vermemesinin gerekçesini aynı süre içinde olmak üzere başvuru sahibine bildirmekle yükümlüdür. Yani idare, belirtilen süre içinde belgeyi neden vermediğini başvuru sahibine bildirir.

Bildirilen duruma göre gereken işlemler yapılır. İmar çapı belgesinin alınması için bir takım belgeler talep ediliyor. Başvuru sahibini imar çapı belgesini alması için bu belgeleri eksiksiz bir şekilde tamamlaması gerekir.

Bu belgeler şunlardır;

• Malikin kimlik bilgileri
• Tapu kaydı
• Başvuru Dilekçesi

Bu belgeler tamamlanarak başvuru gerçekleştirilir. Başvuru dilekçesi için internetten bilgi alınabilir. Başvuru dilekçe örnekleri internette mevcut. Buradan dilekçeye ilişkin fikir edinilebilir.